Les 4 points essentiels quand on achète en copropriété
La liste de contrôle essentielle : 4 points à prendre en compte lors de l'achat d'un bien en copropriété
Acheter un bien en copropriété, ce n'est pas seulement trouver le logement idéal, c'est aussi faire partie d'une communauté. Bien que l'idée des commodités, des espaces partagés et du sentiment d'appartenance à une communauté soit attrayante, il existe des facteurs clés que tout acheteur potentiel doit prendre en considération pour s'assurer que son investissement est judicieux et qu'il correspond à son mode de vie. Voici les cinq points importants à vérifier avant de s'aventurer dans un appartement en copropriété :
- Comprendre les frais de copropriété et ce qu’ils comprennent
Les frais de copropriété peuvent avoir une incidence considérable sur votre budget mensuel. Ils couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services (piscine, gardien etc) le chauffage et l’eau éventuellement. Toutefois, ce qui est inclus peut varier considérablement d'un immeuble à l'autre. Veillez à ce que ces frais soient clairement définis dès le départ et à ce que vous compreniez les avantages qu'ils procurent. Il est également judicieux de s'enquérir de l'historique des augmentations de charges afin d'évaluer les coûts potentiels futurs.
- Examinez la santé financière de la copropriété
Une copropriété bien gérée doit disposer d'un solide fonds de réserve et d'un plan d'entretien à long terme clair. L'examen des états financiers et de l'étude des réserves de la copropriété peut vous donner une idée de sa santé financière et de sa préparation aux dépenses futures. Une copropriété saine est moins susceptible d'imposer des cotisations spéciales pour des réparations imprévues.
- Familiarisez-vous avec les règles et les règlements
Chaque copropriété possède son propre règlement et ses propres clauses, conditions et restrictions. Ceux-ci peuvent tout régir, de la possession d'animaux domestiques aux possibilités de rénovation, en passant par la couleur des rideaux. Avant de vous engager, assurez-vous que les règles de la copropriété correspondent à votre mode de vie et à vos libertés personnelles. Le point le plus essentiel du moment sur le sujet est sans doute de valider la possibilité de faire de la location saisonnière dans cet immeuble.
- Évaluer les travaux futurs (Plan pluri-annuel de travaux)
Les copropriétés ont une nouvelle obligation depuis le 1er janvier 2024 pour toutes celles de plus de 50 lots : réaliser le PPT.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est un document élaboré par la copropriété pour mettre en place un échéancier de travaux sur une période de 10 ans notamment pour sauvegarder le bâtiment et son bon entretien. Il concerne les copropriétés de plus de 15 ans. Il doit être actualisé tous les 10 ans.
Conclusion : Un acheteur avisé est un acheteur informé
Investir dans un immeuble en copropriété ne se limite pas à la propriété elle-même ; c'est un choix de vie. En examinant attentivement ces points, vous pourrez prendre une décision plus éclairée qui correspond à vos attentes et à vos objectifs d'investissement.
Choisir votre agent immobilier CENTURY 21 Port et lac à CAPBRETON, c’est l’assurance d’être informé et éclairé sur ces 4 points avant votre achat.